Peki neden bu kadar çok milyoner Dubai'de yaşamak istiyor?

Savills analisti, Dubai'nin neden birinci sınıf konut mülkü için öne çıkan bir yer olmaya devam ettiğini açıklıyor.

Milyarderler ve milyonerler Dubai'ye akın etmeye devam ediyor ve lüks ev konseptini yeniden tanımlıyor. Şehir, küresel birinci sınıf pazarda önemli bir oyuncu olarak ortaya çıktı ve konum, inovasyon ve yatırım potansiyelinden ödün vermeden ayrıcalık vaat ediyor ve değer sunuyor.

Savills konut başkanı Andrew Cummings, "Dubai, sermaye değerlerinin %6,8 artması ve kiraların 2024'te rekor kıran %23,5 oranında büyümesiyle, birinci sınıf konut mülkleri için öne çıkan bir destinasyon olmaya devam ediyor. Nüfus artışı ve yüksek net gelire sahip bireylerin ve aile ofislerinin BAE'ye akını, özellikle birinci sınıf pazarlarda konut mülklerine olan güçlü talebi destekliyor" dedi.

Savills, Dubai'nin en pahalı mülkü olan Palm Jumeirah'ta 600 milyon dirhemlik bir villayı aracılık etme siciline sahip olduğu için söylediklerini nasıl yapacağını biliyor. Cummings'e göre, Dubai son iki yılda sadece ilk üçe girmekle kalmadı, aynı zamanda kendi kategorisinde de ortaya çıktı. "Örneğin, 10 milyon dolarlık (36 milyon dirhemlik) satışlara bakarsak, Dubai geçen yıl başı çekti ve New York ve Londra'daki 10 milyon dolarlık ev satışlarının neredeyse iki katıydı. Yatırımcılar Singapur, Monako ve Londra'dan geliyor. Ve Dubai'de metrekare başına birinci sınıf mülk fiyatı Londra'nın yaklaşık üçte biri, Monako'nun ise onda biri."

Emirlikteki birinci sınıf mülklerin ortalama metrekare fiyatı, Hong Kong'daki 3.860 dolara, New York'taki 2.590 dolara, Cenevre'deki 2.550 dolara, Tokyo'daki 2.120 dolara ve Şanghay'daki 2.000 dolara kıyasla yaklaşık 930 dolardır. "Milyonerler, Dubai'de 10.000 metrekarelik bir villa satın almak için 1.500 metrekarelik lüks 1,2,3 yatak odalı dairelerini memnuniyetle takas etmeye isteklidir," diye ekledi Cummings, 50-200 milyon dolarlık alanda çok daha fazla mülkün satışa sunulacağını düşünüyor.

"Bunun üzerine çıkmak için, gerçekten benzersiz bir teklif olması gerekiyor. 600 milyon Dh rekorunu kırma olasılığı en yüksek şey, gelecek yıl piyasaya sürülecek olan devasa bir ultra lüks süper lüks çatı katı olacak. Şu anda piyasada bu rekoru kırabilecek çok sayıda villa olduğunu sanmıyorum. Normalde, tavanın ulaştığı yer 100 milyon dolar. Bu rakamın üzerine çıkmak için bir şeylerin oldukça farklı olması gerekiyor."

Cummings, Dubai geliştiricilerinin olanakları düzenli tekliflerinin bir parçası haline getirdiğini söyledi - özellikle de birinci sınıf projelerde. Markalı iç mekanlar, lüks donanımlı spor salonları, saunalar, spor sahaları, doktorlar ve çağrı üzerine gelen dadılar gibi örnekler verdi. Araba markalarıyla bağlantı kurmak, birinci sınıf mülkü bir sonraki konfor zenginliği seviyesine taşıyor. Mülk alıcılarının süper arabalarını ikamet ettikleri kata götürmelerine olanak tanıyan üst düzey bir projeyi vurguladı.

Konuştuğum ve sadece mutlu olan müşteri sayısını sayamam. Şehirde yarım milyon dolarlık saatleri açıkça takabiliyorlar veya istedikleri arabayı sürebiliyorlar...Yani yaşam tarzı unsuru, bu sermaye piyasalarının çoğunu yönlendiren büyük bir şey oldu"

Andrew Cummings, Konut Müdürü, Savills

"Sermaye değeri ve kira büyümesi son yıllarda giderek güçleniyor ve dünyanın dört bir yanından yeni sakinleri çekiyor," diye ekledi ve Savills'in yakın zamanda yayınladığı World Cities Prime Residential raporuna atıfta bulundu. "Dubai yenilik yapıyor. Dubai ile ilgili ilginç olan şey, çıtayı belirlemesi ve sonra o çıtayı aşmayı seçmesi. Geliştiriciler talebi karşılamak ve eski müşteriyi işte tutmak için yenilik yapmak için yarışırken bunu görmeye devam edeceğiz."

Yatırım potansiyeli açısından Dubai, sermaye değeri artışında daimi bir liderdir. Yıl boyunca %8 ila %9,9 arasında beklenen birincil fiyat büyümesiyle 2025'te en güçlü büyümenin görülmesi öngörülmektedir.

Birinci sınıf kira değerleri 2024'te %23,5 artarak 2016 piyasa zirvesini aştı. Cummings, "Bölge ve dünya genelindeki yeni sakinlerin akınıyla, birçok kişi nerede ve ne zaman satın alacaklarına karar vermeden önce piyasada bir mülk kiralamayı tercih edebilir... Piyasa, Dubai yaşam tarzından bir parça elde etmek isteyen yerli ve uluslararası kiracıların talebinde artış gördü" dedi.

Cummings ayrıca daha fazla ultra yüksek net gelirli bireyin (UNHWI) ve yüksek net gelirli bireyin (HNWI) Dubai'ye taşındığını belirtti. "Dubai'yi seçiyorlar çünkü dünya standartlarında okullar ve sağlık tesisleri var. Ayrıca, aşırı zenginler için güvenlik ve emniyet giderek daha da belirginleşiyor."

Ultra zenginler Dubai'de olmayı seçiyor. Şehir onları burada yaşamaya ikna etmek için yatırım yapıyor. "Temel olarak sizin burada aktif olarak yaşamanız, yatırım yapmanız ve çalışmanız için oyun alanını belirliyor. Bunu UHNWI topluluğu için inanılmaz derecede iyi yaptı.

"Konuştuğum ve sadece mutlu olan müşteri sayısını sayamam. Şehirde yarım milyon dolarlık saatleri açıkça takabiliyorlar veya istedikleri arabayı sürebiliyorlar... Bu yüzden yaşam tarzı unsuru, bu sermaye piyasalarının çoğunu yönlendiren büyük bir şey oldu," diye ekledi.

Geleneksel olarak, Hintliler her zaman gayrimenkulün "büyük alıcılarıdır". Uzman, İngiltere, Fransa, İspanya, İtalya ve Hollanda'dan büyük bir artış olduğunu söyledi. "Şu anda Avrupa yakasında gerçek bir akın görüyoruz, özellikle kısa uçuş süreleri, erişim kolaylığı, burada daha fazla zaman geçirebilme ve işlerini Dubai'den eve götürmeleri nedeniyle."

Cummings, ultra yüksek net gelire sahip bireylerin birden fazla evi olduğunu belirtti. “İnsanlar UHNWI'lerin bunu ikinci evleri olarak satın aldıklarını söylüyor. Aslında bu ikinci bir ev değil. Üç evleri var, belirli bir süre Dubai'de, belirli bir süre başka bir yerde kalıyorlar. Geleneksel olarak, insanlar bir veya iki ay gelebilirler. Örneğin, birçok insan Aralık ayında gelip Ocak ayının sonunda ayrılabilir.”

Bağlantı, UHNWI'lar için nerede yaşarlarsa yaşasınlar merkezi bir öneme sahiptir. Cummings, "Dünya hiç olmadığı kadar bağlantılı ve Dubai hiç olmadığı kadar bu bağlantının merkezinde. Dünyada eşi benzeri görülmemiş bir servet hareketi var. Dubai kendini bunun tam kalbinde konumlandırdı," diye ekledi.

Alıntı: https://www.khaleejtimes.com/lifestyle/who-do-so-many-millionaires-want-to-live-in-dubai