Dubai ofis pazarı, talebin arzı aşması nedeniyle 2027-28'e kadar kıtlıkla karşı karşıya kalacak
- Ferruh Bilgin
- 20 Şub
- 2 dakikada okunur
Yeni ofis arzının 2024'e kıyasla 2025'te iki katına çıkması beklenmesine rağmen kriz devam edecek.
Gayrimenkul danışmanları, küresel olarak en yüksek doluluk oranlarından birine sahip olan Dubai ofis pazarının 2027-2028 yılına kadar yetersiz arzla kalmasının beklendiğini söylüyor.
Cushman & Wakefield Core'a göre, 2025 yılında yeni ofis arzının 2024'e kıyasla iki katına (1,66 milyon ft²) çıkması bekleniyor; ancak pazarın 2027-2028'e kadar arz yetersizliğiyle kalması bekleniyor.
Mali serbest bölge DIFC'nin önümüzdeki üç yıl içerisinde şehir genelindeki toplam ofis arzının yaklaşık üçte birini ekleyeceği ve bunun çoğunun, sürekli talep nedeniyle önceden kiralanmasının beklendiği belirtildi.
Dubai'nin yüzde 92 ile küresel ofis doluluk oranlarında ikinci sırada yer aldığı ve 2025 yılı sonuna kadar bu oranın yüzde 94'ü aşmasının beklendiği belirtildi.
Cushman & Wakefield Core'da araştırma ve danışmanlık direktörü ve başkanı olan Prathyusha Gurrapu, ofis kiralarının 2024'te bir önceki yıla göre yüzde 22 arttığını, 2025 için ise yüzde 10-12'lik artışların öngörüldüğünü söyledi. Bölgenin ticaret, turizm ve finans merkezi olan Dubai'ye yeni işletmelerin büyümesi ve yabancı şirketlerin akını sayesinde talep arzı geride bıraktı.
Cushman & Wakefield Core'da Ajans Başkanı Robert Thomas, "Dubai'de ofis alanına olan talepte inanılmaz bir artış görüyoruz. Daha fazla şirket pazara giriyor ve mevcut kiracılar genişlemeyi hedefliyor" dedi.
"Tedarik hattı bu yıl daha güçlü olsa da, bunun çoğu önceden kiralanmış veya belirli serbest bölgelere odaklanmış durumda ve bu da baskıyı artırıyor. Birçok müşteri artık stratejik bir yaklaşım benimsiyor; mevcut alanlarının kullanımını en üst düzeye çıkarıyor veya ihtiyaçlarını karşılamak için Dubai CommerCity ve Expo City Dubai gibi daha yeni bölgeleri keşfediyor," dedi.
2024'te ivmeyi sürdürmek
Gayrimenkul danışmanlık şirketi Savills, Dubai'nin ticari gayrimenkul piyasasının 2024'te güçlü ivmesini koruduğunu, hem ofis hem de endüstriyel sektörlerde önemli büyüme kaydedildiğini söyledi.
Savills, "Dubai'nin ofis pazarı 2024'te canlılığını korudu ve talep, birinci sınıf A sınıfı ofis alanlarına olan arzı geride bıraktı. DIFC, Business Bay ve Downtown gibi önemli iş bölgeleri neredeyse tam doluluk oranı bildirdi ve DIFC yıl sonuna kadar %96'ya ulaştı. Dubai South ve Expo City gibi gelişmekte olan bölgeler, uygun fiyatlı olmaları, trafik sıkışıklığının azalması ve alan mevcudiyeti nedeniyle ivme kazandı" dedi.
Dubai Ticaret Odası'na göre 51.000'den fazla işletme üye oldu.
Savills Orta Doğu ticari acente başkanı Toby Hall, "DIFC gibi birinci sınıf bölgelerde A sınıfı ofis alanları rekor düşük oranlara tanık olurken ve Dubai South ve Expo City gibi gelişmekte olan bölgelerde yaklaşan arzla birlikte, pazar sürdürülebilir talebi karşılamak için uyum sağlıyor. Finansal Hizmetler ve Teknoloji sektörlerinin yönlendirdiği güçlü kiralama faaliyeti, Dubai'nin sürdürülebilir kalkınma girişimlerini desteklerken uluslararası işletmelerin gereksinimlerini karşılama becerisini vurguluyor" dedi.
Yorumlar