Dubai emlak: Altın vizeler, yabancı yatırımcılara kiracıların daha uzun süre kalacağı konusunda güven veriyor
- Ferruh Bilgin
- 23 Mar
- 3 dakikada okunur
Yabancı yatırımcılar, özellikle Covid-19 sonrası dönemde, plan aşamasındaki projelerden elde edilen yüksek getirilerle Dubai emlak piyasasının yükselişinin başlıca itici güçlerinden biri oldu.
Varlıklı yabancı yatırımcılar, özellikle Dubai'nin emlak piyasasına giderek daha fazla yatırım yapmaya çekiliyor. Çünkü altın ve emeklilik vizeleri gibi uzun vadeli ikamet programları, kiracıların işlerini kaybettikten sonra bile kalacaklarını ve mülklerinin daha uzun süre dolu kalacağını garantiliyor.
Özellikle Covid-19 sonrası dönemde Dubai'deki emlak piyasasının yükselişinin en büyük itici güçlerinden biri, inşaat aşamasındaki projelerden elde edilen yüksek getiriler nedeniyle yabancı yatırımcılar oldu.
“Yabancı gayrimenkul yatırımcılarının Dubai'de gayrimenkul satın alırken en sık sorduğu soru 'Kiracım kim olacak?' oluyor. Örneğin, Filipinler ve Vietnam'daki kiracılar yerel halk. Bu yüzden Dubai'deki kiracılarının kim olacağını soruyorlar. Biz de bunun Hint, Pakistan, Arap veya Avrupa vatandaşları olacağını bildiriyoruz. Kiracılarla güçlü bir bağlantı istiyorlar. Bu nedenle, Altın Vize, Yeşil Vize, Emeklilik Vizesi vb. gibi bu uzun vadeli ikamet programları, yabancı yatırımcıların güvenini artırıyor çünkü kiracılarının işlerini kaybetmeleri durumunda ayrılmayacaklarını biliyorlar,” diyor IQI'nin kurucu ortağı ve grup CEO'su Kashif Ansari.
Ansari, Khaleej Times'a verdiği demeçte, "Yatırımcılara bu kiracıların onlarca yıldır yaşadığını ve Altın Vizelerin Dubai ve BAE'de daha uzun süreler yaşamalarına olanak tanıdığını söylüyoruz. Bu uzun vadeli ikamet programları yatırımcıların zihniyetini değiştiriyor ve Dubai'ye yatırım yapma konusunda büyük bir güven sağlıyor" dedi .
50 binden fazla emlak profesyonelinin çalıştığı online emlak firması, geçen yıl 5 milyar dolar değerinde işlem gerçekleştirdi; bu işlemlerin yaklaşık 400 milyon doları Dubai'de gerçekleşti.
Ansari, Güneydoğu Asya ülkelerindeki yatırımcıların da Dubai'deki sıfır gelir vergisi bilgisini aldıklarında "şaşkına döndüklerini" söyledi.
"Sıfır gelir vergisini öğrendiklerinde şaşırıyorlar. İkincisi, yatırım yapmaya ilgi duyuyorlar çünkü mülk alım satım süreci çok şeffaf ve ayrıca BAE'ye para girişi ve çıkışı da şeffaf bir bankacılık sistemi aracılığıyla çok sorunsuz," diye ekledi.
Neden daha fazla milyoner geliyor?
Ensari, lüks gayrimenkul tekliflerinin daha yüksek getirileri, Avrupa'daki gayrimenkul vergileri ve dünyadaki diğer büyük şehirlere göre daha ucuz fiyatların, Asya ve Avrupa ülkelerinden milyoner yatırımcıları giderek daha fazla Dubai'ye çektiğini söyledi.
Milyoner alıcıların Dubai'deki gayrimenkullere akın etmesinin nedeninin, bazı bölgelerde iki katından fazla artan gayrimenkul fiyatlarındaki sürekli artış olduğunu ve bunun da orta düzey yatırımcıların bütçesini aşan birçok gayrimenkule yol açtığını sözlerine ekledi.
Emlak fiyatları son dört yıldır yükselişte. Yükseliş, Covid-19 karantinasından sonra ilk açılan şehirlerden biri olan Dubai'nin yabancılara turizm ve yatırım için açılmasıyla başladı.
“Dubai emlak piyasasında ilginç zamanlar yaşanıyor. Büyük yatırımcılar yüksek bilet fiyatı için geliyor. 1 milyon dolardan fazla fiyata sahip mülkler için her zaman alıcılar oluyor.
Örneğin, Hintli yatırımcılar eskiden İngiltere ve Avustralya'yı tercih ediyordu. Covid-19'dan sonra Hintliler gönüllü olarak 2-3 milyon dolarlık biletli evler satın alıyorlar çünkü bunu ülkelerindeki fiyatlarla karşılaştırdıklarında, Dubai'deki fiyatlar çok iyi,” diyor IQI'nin kurucu ortağı ve grup CEO'su Kashif Ansari.
"Dubai'deki emlak fiyatları iki katından fazla arttı, bu nedenle düşük ve orta gelirli yatırımcılar yerine daha fazla yüksek gelirli kişi veya milyoner Dubai'ye geliyor, çünkü fiyatlar onların bütçesine uymuyor" diye ekledi.
Güneydoğu Asyalı yatırımcıların, Asya'daki diğer şehirlerdeki şişirilmiş fiyatlar nedeniyle Dubai'de yatırım ve getiri konusunda bilgilendirildiklerinde "şaşkınlık" yaşadıklarını belirtti.
1 milyon Dh'nin altındaki son kullanıcılar
CEO, yatırımcıların 2 milyon dirhem ve üzeri fiyatlı mülklerde 1 milyon dirhemin altındaki fiyatlı evlere göre çok daha yüksek getiri elde etmesi nedeniyle, milyoner yatırımcıların büyüyen pazara yatırım yapmak için iştahları ve fonları olduğu için 1 milyon dolarlık fiyatları kapmak için Dubai'ye geldiğini belirtti.
"Şimdi, 1 milyon Dh fiyat aralığında, alıcıların çoğu kendilerini artan kiralardan korumak için son kullanıcılar. Bu arada, yabancı yatırımcılar 4 milyon Dh'nin üzerindeki fiyat aralığına yatırım yapıyor," diye ekledi Ansari.
Yatırımcıların, her biri 1 milyon dirhem değerinde iki ev almak yerine, 2 milyon dirhem değerinde tek bir ev alarak daha iyi getiri elde edebileceklerini söyledi.
"Jeopolitik riskin arttığı bir dünyada, yüksek net gelire sahip bireyler giderek daha güvenli, istikrarlı yargı bölgeleri arıyor ve BAE öne çıkıyor. İş dostu bir ortam, küresel bir ticaret saat dilimi, dünya standartlarında altyapı ve lüks bir yaşam tarzı sunuyor" dedi Ansari.
Yorumlar