Dubai'de Gayrimenkulünüzü Satma Rehberi

Dubai'de ilk kez mülk satmayı planlıyorsanız, bu süreçte size yardımcı olacak tüm önemli ayrıntıları ele alan adım adım bir kılavuz derledik. İster apartman dairesi ister yatırım amaçlı gayrimenkul olsun, Dubai'de satılık mülkler söz konusu olduğunda bu adımların takip edilmesi gerekir. Ayrıntılara geçelim..

GAYRİMENKULÜNÜZÜ SATIŞA ÇIKARMADAN ÖNCE TAKİP EDİLMESİ GEREKEN ADIMLAR

Dubizzle 2022 Dubai yıllık emlak satışı piyasa raporuna göre Emirlik'in emlak piyasası gelişiyor. Bununla birlikte, Dubai'de mülkleri satışa çıkarmadan önce birçok şeyin dikkate alınması gerekiyor. Genellikle ilk kez mülk satan kişiler nereden başlayacakları ve nasıl ilerleyecekleri konusunda emin değillerdir.

Tüm süreç boyunca izlenecek adımların bir listesini derledik. Dubai'de mülk satmadan önce izlemeniz gereken önemli adımlarla başlayalım.

İYİ BİR EMLAKÇI BULUN

Süreci başlatmak için Dubai'de iyi bir gayrimenkul danışmanı bulun. RERA onaylı olduklarından emin olun. Acenteler Dubai'deki satılık dairenizi pazarlar ve yönetir. Ayrıca Dubai'de satılık villalarla da ilgileniyorlar.

Dubai'de RERA tarafından onaylanan tüm emlakçılar, Dubai Arazi Departmanı'nın (DLD) gayrimenkul iş etiğine uyar. Bu, acentelerin profesyonel, dürüst ve güvenilir olduğu anlamına gelir. Bir temsilciyle anlaşmadan önce RERA kartını inceleyin.

Bununla birlikte, Dubai'de satılık mülkleriniz için hangi acentenin doğru olduğunu belirlemek için aşağıdakileri göz önünde bulundurun:

İlgilendiğiniz alanda uzmanlık ve anlayışa sahipler mi? Örneğin, Jumeirah Lake Tower'da (JLT) daire satmak isteyenler için ideal acente, JLT ve bağlantılı bölgelerdeki emlak anlaşmalarını kapatma konusunda yararlı bir sicile sahip olan acentedir.

Temsilciyle profesyonel olarak anlaşıp anlaşamayacağınızı düşünün. Bu gereklidir çünkü mülkünüzü satışa çıkarmadan önce ayrıntılı bilgi veren bir acenteye ihtiyacınız vardır. Ayrıca tüm endişelerinizi onlara rahatça aktarabilmeli ve gerektiğinde profesyonel tavsiye almalısınız.

Yukarıda belirtilen kriterleri takip eden Dubai'deki bir emlakçı, süreç boyunca size rehberlik edecek, gerçekçi bir satış fiyatı belirlemenize yardımcı olacak, mülkünüz için kapsamlı bir pazarlama stratejisi tanımlayacak ve Dubai'de mülk satmanıza yardımcı olacaktır.

DUBAİ'DE İYİ BİR EMLAKÇI İLE ÇALIŞMANIN FAYDALARI

Dubai'de bir emlakçı tutmanın faydaları aşağıdadır.

Dubai'de bir emlakçı ile çalışmak zamandan ve paradan tasarruf sağlar. Mülklerinizi satışa hazırlıyorlar, potansiyel alıcıları mülk turlarına çıkarıyorlar, tartışıyorlar ve gerektiğinde diğer emlakçılar ile de çalışıyorlar. İyi emlakçıların, Dubai'de satılık mülkünüz için uygun bir alıcı bulmanıza yardımcı olacak bağlantıları vardır.

Gerçek karşılaştırmalı pazar analizi verilerine dayanarak Dubai'de satılık mülkleriniz için uygun bir fiyat belirlemenize yardımcı olurlar.

Emlakçılar, Dubai'de mülk satma sürecini kolaylaştırmak için gerekli tüm evrak işleriyle ilgilenir.

Mülkün satış sürecine başlamadan önce gerekli tüm bakımın belirlenmesine yardımcı olurlar.

Emlakçılar Dubai'deki mülk satış sürecinin tamamında size yardımcı olur.

FORM A

Dubai'de mülk satacak bir emlakçıya karar verdiğinizde onunla bir anlaşma imzalayın. RERA Formlarından biri olan Form A, mülkünüzün acenteye pazarlanmasını ve aracılığı resmi olarak zorunlu kılmak için gereklidir.

Formda mülk ayrıntıları, acente komisyonu, hizmet ücretleri, ödeme planları, ipotek durumu (varsa) ve ilanların ayrıntıları yer alır. FORM A imzalandıktan sonra onaylanmak üzere DLD’nin Trakheesi sistemine verilir. Onaylandıktan sonra size emlak ilanına devam edebilmeniz için bir izin numarası verilir.

MÜLKÜNÜZÜN REKLAMINIZI YAPIN

Dünyanın herhangi bir yerinde bir mülk satmak için reklam yapılması gerekiyor ve Dubai'de de durum farklı değil. Potansiyel alıcıları çekmek için mülk reklamlarının gerekli ayrıntıları, fotoğrafları ve videoları içermesi gerekir. Emlakçılar, mülklerin dubizzle ve bayut dahil doğru çevrimiçi platformlarda listelenmesiyle ilgilenir.

Ayrıca reklamları kendiniz de yerleştirebilir ve mülkleri çevrimiçi olarak listelemek için bu emlak fotoğrafçılığı ipuçlarını inceleyebilirsiniz. Gazete ilanları ve sosyal medyadaki reklamlar da emlak satışlarına yardımcı oluyor.

Bununla birlikte, Dubai'deki mülkünüzü satılık ilanı vermeden önce değerlendirmek her zaman faydalıdır. Reklam verdikten sonra mülkünüzün satışa hazır olduğundan emin olun.

ALICININ ALIM KARARINDAN SONRA İZLENECEK ADIMLAR

Dubai'deki mülkünüz için bir alıcıyı kesinleştirdikten sonra aşağıdaki adımların dikkate alınması gerekir.

FORMU F

Mutabakat Zaptı (MOU) olarak da bilinen Form F, mülk alıcısı ve satıcısı arasındaki satış sözleşmesidir. Form, mülkiyet ayrıntıları, fiyat, satış maliyetleri, her iki tarafın isimleri, transfer tarihi ve diğer önemli sözleşme ayrıntıları dahil olmak üzere, her iki tarafça mutabakata varılan tüm şart ve koşulları içerir.

Tarihİ belirlenmiş bir FORM F, alıcı ve satıcının üzerine bir acentenin tanıklığıyla adının baş harflerini koymasıyla yasal olarak bağlayıcı bir sözleşme haline gelir. Detayları iyice okuduğunuzdan ve formda belirtilen tüm detayların doğruluğunu kontrol ettiğinizden emin olun. Alıcı, FORM F'yi imzalarken aynı zamanda satın alma taahhüdü olarak peşinatı da öder.

NOC BELGESİ ALMAK

Dubai'de mülk satmak için İtiraz Yok Sertifikası (NOC) şarttır. Dubai Arazi Departmanı, mülk satışını tamamlamak için mülk geliştiricisinden NOC belgesine ihtiyaç duyuyor. NOC, geliştiricinin, satıcının kendisine karşı tüm borç veya yükümlülüklerini yerine getirdiğine ve satışa herhangi bir itirazının bulunmadığına dair bir beyanını içerir.

NOC belgesinin verilmesine ilişkin ücretler geliştiriciden geliştiriciye değişir. Genellikle ücretler 500 AED ile 5.000 AED arasında değişir. NOC ücreti, Dubai'deki mülk satış maliyetine eklenir. NOC belgesinin yayınlanması genellikle yaklaşık beş ila yedi iş günü sürer. NOC belgesine başvurmak için gereken önemli belgeler şunlardır:

Tapu/Oqood (tamamlanmamış mülkler için)

Geçerli bir oturma vizesine sahip Emirlik kimliğiniz veya pasaportunuz

FORM F'nin kopyası

DUBAİ ARAZİ BÖLÜMÜNDE MÜLKİYET DEVRİ

Mülkiyet devri, Dubai'deki mülk satışlarının son adımıdır. Mülkiyeti devretmek için satıcı, alıcı ve acente(ler) dahil tüm ilgili tarafların en yakın DLD mütevelli ofisini ziyaret etmesi ve aşağıdaki adımları izlemesi gerekir:

Alıcı, satın alma bedelinin kalan kısmını öder

Satıcı transfer ücretlerini DLD'ye öder

Alıcı adına yeni bir Tapu düzenlenir

Ayrıca, Dubai'deki mülk sahipliği devir sürecinin sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesi için aşağıdaki belgeleri yanınızda bulundurun:

Form F (MOU)

Geliştiriciden NOC

Tapu fotokopisi

Satıcıya gönderilen çek (bu, satın alma fiyatının bakiye tutarını içerir)

Dubai Arazi Departmanına bir çek

Alıcının ve satıcının orijinal pasaportu, vizesi ve BAE kimlik kartı

KONUT SATICILARI İÇİN GEREKLİ ADIMLAR

İpotekli satış durumunda, alıcının satıcının ipoteğini NOC düzenlenmeden önce ödemesi gerekir. Bunun için bankanın katılımı gerekiyor. Zamandan tasarruf etmek için, MOU'nun imzalandığı gün bankanız veya kredi vereninizle süreci başlatmanız önerilir. Talep üzerine bir sorumluluk mektubu düzenleyeceklerdir.

Bu genellikle belirli bankalarda yaklaşık 2 hafta sürer. Nakit ödeme yapan alıcılar için, alıcının satıcının ipoteğini ödemesini önlemek amacıyla Dubai Arazi Departmanı Mütevelli ofisinde mülkü bloke etme süreci bulunmaktadır.

Bununla birlikte, alıcı finansman almayı planlıyorsa bankası, sorunsuz bir süreci kolaylaştırmak için doğrudan satıcının bankasıyla koordinasyon kuracak. Dubai'de ipotekli bir mülkün satış kaydını talep etmeye ilişkin birkaç ayrıntıyı burada bulabilirsiniz.

DUBAİ'DE MÜLK SATIŞ ÜCRETİ

Dubai'de hazır, ipotekli ve plan dışı mülkler için mülk satış maliyetine ilişkin detaylar aşağıda yer almaktadır.

NOC Ücretleri: Bu, satıcıların Dubai'de mülk satmak için ödemek zorunda oldukları peşin ücretler arasındadır. Ücretler genellikle 500 AED ile 5.000 AED arasında değişir.

Acente Ücretleri: Emirlik'te mülk satmanın bir diğer ücreti de acente ücretidir. Dubai'deki satış acentelerinin ücreti genellikle mülkün satış fiyatının %2'sidir. Acenteye ödenecek satış fiyatı yüzdesinin detayları FORM A'da belirtilmiştir.

Dubai Arazi Departmanı Ücretleri: Dubai Arazi Departmanı ücreti genellikle mülkün satış fiyatının %4'üdür. Bu yüzde genellikle alıcılar ve satıcılar arasında bölünür. Bununla birlikte, her bir tarafın ödeyeceği yüzde, alıcı ile satıcı arasındaki satış satın alma sözleşmesine bağlıdır.

Mülkiyetin Transferi veya Yönetici Ücretleri: Dubai'de mülk satarken dikkate alınması gereken bir diğer önemli ücret, mülkiyetin veya yönetici ücretlerinin transferidir. Bu ücret DLD'nin kayıt mütevelli ofislerine ödenir. Bu bedelin tamamı alıcı tarafından ödenir veya aralarındaki anlaşmaya göre alıcı ile satıcı arasında paylaştırılır.

Bununla birlikte, mülkiyet devri ücreti mülkün satış fiyatına bağlıdır:

Mülkün satış fiyatı 500.000 AED'den azsa transfer ücreti 2.100 AED'dir.

Mülkün satış fiyatı 500.000 AED'nin üzerindeyse transfer ücreti 4.200 AED'dir.

Bu, Dubai'de ipotekli olmayan hazır mülkler için genel ücret yapısıdır.

DUBAİ'DE TAMAMLANMAMIŞ MÜLK SATIŞ ÜCRETİ

Dubai'de tamamlanmamış mülk satışı için, bir mülkün tamamlanmasından önce satış için geçerli tüm şartlar ve koşullar hakkında geliştiricilerle görüşmek gerekir. Ödeme planının belirli bir yüzdesini karşılamadan önce bir mülk satarken ödenmesi gereken bazı ek ücretler olabilir. Bununla birlikte, bu koşullar geliştiriciden geliştiriciye değişir.

DUBAİ'DE İPOTEKLİ MÜLK SATIŞ ÜCRETİ

Dubai'de mülk satışına ilişkin yukarıda belirtilen ücrete ek olarak, ipotekli mülkler için ek bir ücret alınacaktır. Bunlar şunları içerir:

Erken Yerleştirme Ücreti: Adından da anlaşılacağı üzere, ipotek planlanandan daha erken ödendiğinde Dubai'de mülk satış ücretidir. Bununla birlikte, satıcıların kalan tutarın yalnızca %1'ini ödemesi gerekiyor.

Engelleme Ücretleri: Dubai'de ipotekli mülk satışıyla ilgili bir diğer maliyet de engelleme ücretleridir. Bu ücret, satıcının ipoteğini temizlemeden önce mülkü alıcı adına bloke etmek için satıcı tarafından ödenir. Ücretler genellikle 1.020 AED ile 1.520 AED arasında değişmektedir. Bu ücret, satıcının ipoteğini öderken mülkün kendisinden başka kimseye satılamayacağından emin olmak amacıyla alıcıyı korumak için ödenir.

İpotek İptali Ücreti: Kayıt yediemine ödenecek ek ücretin yanı sıra, mevcut ipoteğin kaldırılması için bu ücretin satıcı tarafından ödenmesi gerekmektedir. Normal bir ipotek için serbest bırakma ücreti 1.290 AED, İslami bir ipotek için ise ücret 1.560 AED'dir.

Dubai mülkünüzü satmak için bilmeniz gereken her şey bu. Dubai'de plan dışı mülklerin satılma süreci biraz farklıdır.

Gayrimenkul alımı, satımı ve daha fazlası hakkında daha fazla bilgi için BAE'nin en iyi emlak blogunu takip etmeye devam edin.

Alıntı: https://www.dubizzle.com/blog/property/sell-property-dubai/