BAE: Etihad Tren İstasyonları yakınlarındaki bazı bölgelerdeki emlak fiyatları ve kiralar %15'e kadar artabilir
- Ferruh Bilgin
- 3 Mar
- 3 dakikada okunur
Ancak bazı uzmanlar, gayrimenkul değerlerindeki artışların gerçekleşmesinin zaman alabileceğini belirtti.
Emlak uzmanları, Etihad Rail'in son duyurusunun ardından bazı mülklerin değerlerinde %15'e kadar artışlar görülebileceğini söyledi. Ancak, projenin ortaya çıkması ve ilerlemesiyle birlikte tam etkinin muhtemelen kademeli olarak hissedileceğini vurguladılar.
Manifest Real Estate CEO'su Jeff Raju, "Etihad Demiryolu istasyonlarının etrafındaki bölgelerde kira ve fiyat artışlarının yaklaşık %10 ila %15 oranında yaşanması muhtemeldir" dedi. "Mülklerin metro ve Etihad Demiryolu istasyonlarına yakınlığı, değerlerini belirlemede muhtemelen önemli bir rol oynayacaktır."
Metropolitan Premium Properties'in ikincil satışlar başkanı Svetlana Vasilieva da aynı fikirde olduğunu belirterek, Al Jaddaf gibi belirli bölgelerde yüzde 5 ila 7 arasında fiyat artışı beklendiğini söyledi.
"Etihad Rail faaliyete geçtiğinde, istasyona daha yakın büyük apartman düzenlerine sahip projeler yüzde 10'a kadar artabilir," diye belirtti. "Saadiyat adasında, Reem ve Yas Adası'na kıyasla, iyi kurulmuş sosyal altyapı ve daha yüksek talep nedeniyle daha yüksek bir fiyat artışı bekliyorum."
Ancak bazı uzmanlar, emlak değerindeki artışların gerçekleşmesinin zaman alabileceğini belirtti. Metropolitan Capital Real Estate CEO'su Evgeny Ratskevich, emlak fiyatı üzerindeki anlık etkinin "sınırlı" olabileceğini ancak uzun vadeli etkilerin yavaş yavaş hissedileceğini belirtti.
"Özellikle tren istasyonlarına yakın mesafede bulunan mülklerde, daha fazla sayıda sakinin Dubai ile Abu Dabi arasında daha kısa mesafelerde seyahat etme kolaylığını aramasıyla birlikte, kademeli bir değer artışı öngörüyoruz" diye açıkladı.
Etihad Demiryolu ağı, 23 Ocak'ta yolcuların Dubai ile Abu Dabi arasında sadece 30 dakikada seyahat etmesini sağlayacak ilk yüksek hızlı, tamamen elektrikli yolcu trenini tanıtarak önemli bir adım attı .
Saatte 350 km hıza kadar çıkabilen tren, Abu Dabi'deki dördü Reem Adası, Saadiyat, Yas Adası ve Zayed Uluslararası Havaalanı olmak üzere altı istasyondan geçecek. Dubai'de istasyonlar Al Maktoum Uluslararası Havaalanı ve Al Jaddaf bölgesinin yakınında olacak. Daha önce Fujairah'ın Sakamkam bölgesinde ve Sharjah University City'de iki istasyon daha duyurulmuştu.
'Konut tercihlerini yeniden şekillendirin'
Bayut'ta Emlak Satışları Başkan Yardımcısı Fibha Ahmed, Etihad Demiryolu istasyonlarını çevreleyen bölgelerde önemli emlak değeri artışları yaşanacağını belirtti. Geçmiş eğilimlerden yola çıkarak, Dubai Metrosu'nun lansmanının JLT ve Dubai Marina gibi bölgelerde bağlantının iyileştirilmesi nedeniyle fiyat artışlarına nasıl yol açtığını açıkladı.
"Dubai'de Metro hizmete girdiğinde, JLT ve Dubai Marina gibi bölgelerde gelişmiş bağlantı sayesinde emlak değerleri arttı," dedi. "Etihad Demiryolu güzergahı boyunca limanlar, sanayi bölgeleri ve yedi emirlikteki kent merkezleri de dahil olmak üzere aynı şeyin olmasını bekliyorum. Kapsamlı ağı erişilebilirliği artıracak ve yakındaki emlaklara olan talebi artıracak."
Yüksek hızlı trenin önümüzdeki elli yıl içinde BAE'nin GSYİH'sine 145 milyar Dh katkıda bulunması bekleniyor. Bunun yanı sıra, Etihad Rail düzenli bir yolcu treni de devreye alacak.
Uzmanlar ayrıca demir yolu ağının işe gidip gelme düzenlerini ve iş fırsatlarını büyük ölçüde değiştireceğine inanıyor. BAE merkezli ulaşım ve trafik teknolojisi şirketi TrafQuest'in yönetici müdürü Mohammad Braiwish, "Potansiyel olarak her iki emirlikte de yerleşim tercihlerini ve iş fırsatlarını yeniden şekillendirecek" dedi.
"Formula 1 gibi büyük etkinlikler için, hizmet uluslararası ziyaretçiler ve yerel halk için erişilebilirliği artıracaktır. Son olarak, istasyonların uluslararası havaalanlarına yakın stratejik konumu iş ve turizm bağlantısını kolaylaştıracaktır," diye ekledi.
Gelişmiş erişilebilirlik
Ellington Properties'in kurucu ortağı ve CEO'su Elie Naaman, Dubai'de Al Jaddaf istasyonunun, hem talebi hem de emlak değerlerini artıran iyileştirilmiş erişimle büyüme için önemli bir alan olmasının beklendiğini belirtti.
"Benzer şekilde, Abu Dabi'deki Saadiyat Adası ve Yas Adası da önemli ulaşım merkezleri haline gelerek emlak fiyatlarını yukarı çekecek. Bu tür altyapı gelişmeleri, istasyonlara yakın emlakları hem sakinler hem de yatırımcılar için daha çekici hale getirecek ve bağlantılı, canlı topluluklar yaratacak," diye ekledi.
Bu arada Jeff, belirli gelişmelerin bu altyapı yatırımından en önemli fiyat artışlarını göreceğini ekledi. "Emaar South, Dubai South, Damac Hills, Nshama, Creek Harbour ve Al Jaddaf gibi bölgelerdeki gelişmeler bu altyapı yatırımından en fazla faydalanacak" dedi. "Dubai ve Abu Dabi arasındaki şehirlerarası bağlantı, sakinlerin bu iki büyük şehir arasında gidip gelmesini kolaylaştıracak."
Evgeny ayrıca, istasyonların yakınında bulunan yeni gelişmelerin, iyileştirilmiş erişilebilirlik ve azalan seyahat süreleri nedeniyle "daha belirgin fiyat artışı yaşama olasılığının" yüksek olduğunu vurguladı.
Yorumlar